年，房地产行业的寒风尤为凛冽。
至暗时刻，无论是龙头房企，还是中小开发商，都遇到了前所未有的压力。而买房人，因为对楼市信心的不足，更是加剧了市场的下行。影响楼市信心的因素，大致有三个方面：第一是政策，尤其是金融政策；
第二是房价走势；
第三是房企的自身状况。
然而，当事情坏到不能再坏的时候就只能变好，房地产行业也不例外。当前，随着政策的暖风吹来，融资松绑、调控松绑、土拍门槛降低，行业似乎已经感受到了久违的曙光。信心，也随之回升。▲11月2日，广州第三批住宅集中供地清单发布，调低地价，允许“分期支付”
▲武汉打响定向松绑第一枪！非本地户籍的总部企业级高管，且在武汉名下无房的，不受限购政策约束，可以买房
▲哈尔滨降低房企预售许可标准，允许分期支付地价款
在房价方面，除了之前全国已经有21城发布“限跌令”，11月23日，杭州又率先上调新房限价，最高涨了元/平米。房企也在郑重的“保交楼”宣言中积极推进楼盘建设。交房，成了一针针强心剂，提振着行业的信心，也是企业靠谱的最为简单粗暴的说明。然而，郑州本土地产品牌豫发集团旗下兰考豫发学府，竟然提前交房了！你没看错，在近年来扬尘治理、疫情反弹等诸多因素影响下，业内普遍出现停工甚至交房延期。房企无论大小，能够如期交付已实属不易，而在保证品质的前提下，提前交付更是难上加难。这种背景下，兰考豫发学府一期作为豫发集团年完成交付的第3个楼盘，是如何做到的呢？01
致敬红色土地
九曲黄河在兰考拐了最后一道弯。这里曾是大沙窝、大风口，沙丘遍布、土壤贫瘠。上世纪60年代，“县委书记的榜样”焦裕禄强忍病痛带领兰考人民整治“三害”，铸就了不朽的精神丰碑。受焦裕禄精神感召，豫发人来到了兰考。在项目建设过程中，豫发人始终对这片红色土地怀着一颗敬畏之心，高标准、高品质打造。优化施工管理要效率，提升选材标准要品质，特别从郑州派驻项目的精兵强将，吃住在项目，督导每一个环节，解决每一个难题，确保工程保质量、按节点推进。▲兰考豫发学府交房现场图豫发学府一期于8月完成竣工备案，应部分业主要求，于9月初开始提前交付。为了响应疫情防控政策，豫发学府打破传统集中交付方式，采取“自主收房”“先看房再收房”分批交房的方式。此举虽然拉长了交房人员的工作战线，增加了他们的工作量，但保障了业主“归家”的安全和全新服务体验，再次坚定了业主对豫发的认可和信心。▲兰考豫发学府实景图目前，豫发学府一期已交付套，交房率超过80%。外地未收房业主，主动联系年底返城后收房。能够实现这个数字，在当前的环境下，非常不易。02
因地制宜做出特色
如何操盘一个县级项目，对许多外来企业来说，除了按照总部的标准行事，还要因地制宜，尽可能多的做出亮点与特色。豫发学府作为一个县级楼盘，尽管其售价决定了不能以郑州的标准去评判，但在坚守品质与特色上，豫发不仅没有降标，也极好地利用了项目本身的特点，实现了整个项目品质的提升。▲兰考豫发学府实景图首先是立面，独树一帜的选择了“兰考红”这个具有深厚底蕴的颜色。近几年业内追求性冷淡色调的趋势下，敢于用红色，绝对勇士。红色难用，用不好就会影响整个项目的观感。豫发学府团队在前期，经过反复试验、调研、征询意见，最终敲定如今外立面所呈现的红色，不深不浅，鲜艳中带有厚重的底蕴，借助兰考这片红色土地的精神内核，为整个小区增添了识别性。▲兰考豫发学府实景图其次是景观绿化，高标准的景观绿化是豫发住宅板块的一大特色。园林不仅是山石水木的序列，也是一种情怀与诗意生活的表达。在郑州航空港区，豫发国园、玖号院、蓝山公馆、白鹭源春晓等项目的景观绿化，交房多年仍是区域的代表之作。虽然豫发学府不允许以那么高的标准去投入，但项目团队还是尽全力，通过亮点集中展现了豫发这一特色。整个景观布局，以“一环径”、“一纵轴”、“五层境”、“十三景”为内核之美。7米宽的主环道将园区内楼栋全部串联起来，道路两旁栽植行道树，绿树成荫，打造“行在荫中，人在林中”的场景。▲兰考豫发学府实景图主景观轴上，14棵乌桕分列两侧，尽显尊贵品质。乌桕的树叶随着季节更替，颜色由嫩绿到深绿、再到红、黄，直至飘落，生机勃勃中彰显缤纷。尤其值得一提的是，中轴景观两侧保留兰考地脉原有的自然风貌特色，疏林草地，借缓坡造庭中之景，在城市的喧闹中，为生活开辟一块高处观景的私密花园。▲兰考豫发学府实景图
第三，学府气质。之所以以“学府”命名，一是紧邻兰考三农学院，一墙之隔便是书香之地，而米之外，又是兰考有名的星河中学，该学校学生封闭式管理，成绩一直处于全县前列。在兰考当地，不少家长都想把孩子送到这里。▲兰考豫发学府实景图
如何让项目体现学府气质呢？小区大门前，一颗20多年树龄的迎客松，搭配刻有“翰墨书香，钟灵毓秀”八个大字的景石，底部以佛甲草衬托出金光延绵，营造出独特的人文气息。进入小区，映入眼帘的是景墙上的山水诗词、地面铺装上的图案，尽显学府气质。▲兰考豫发学府实景图此外，仅项目一期，就设置了超㎡的彩色健身区，配以环形彩虹跑道，不仅功能齐全，设备品质也是一流。项目还设计了两处功能区，为居民提供室外会客、休闲娱乐等功能。在产品上，一梯一户，7.8米—8.3米的超大宽景阳台，三面宽朝南的超前户型设计，玻璃栏板等等，都是引领兰考当地住宅产品的设计。03
品质优化持续提升
豫发有一个一贯的标准，交房不是结束，而是兑付业主承诺的开始。即便是在交付后，豫发也会反复考虑业主长期居住的舒适度和使用率，组织多方“回顾”，持续维护升级。这也是许多业内人士对豫发评价“实在”二字的其中一个因素。豫发学府交房后，项目团队又一次投入小区细节的完善与提升中。一个明显的对比，就是大门。当时，按照设计图，小区大门的景观是以花草树木为主，但从实际的效果来看，有点凌乱。豫发集团总经理郝明现场查看之后，立即召集团队，商讨整改方案。最终选择迎客松与景石和佛甲草搭配，而关于景石上的文字，团队更是拿出了多条文案，最终从学府角度敲定“翰墨书香、钟灵毓秀”八个字。▲兰考豫发学府一期大门口景观整改前后对比
小区内部，豫发学府团队也是反复考虑业主长期居住的舒适度和使用率，提出加大成本投入做品质提升，以此表达豫发对客户的诚意和敬意。从选材，到材料补充管理，再到品控巡场，严守施工质量，对园区内绿化、活动场地等进行优化提升。▲兰考豫发学府实景图
豫发学府作为进驻兰考的第一个住宅作品，豫发集团以责任为尺，量品质之本，筑就兰考品质人居新生活。进驻兰考多年，豫发集团不仅深入城镇建设，还积极参与建设高铁站贵宾楼，助力兰考城市形象提升，为兰考这片红色土地的发展作出了积极贡献。其实，不止豫发学府，我们看到，近年来在地市涌现了越来越多的品质社区。他们有一线外来房企，更多的则是本土房企。我们还看到，尽管生存环境都很艰难，但在行业的逆境中，河南本土房企都在尽己所能，坚韧前行，是他们的合力稳住了河南地产行业的基本面。而随着行业回暖，我们相信一切都会越来越好。等待，不会太久；时间，终会证明一切。全文完。