据贝壳数据显示，9月重庆二手房挂牌量一度超过16万套。
（图源：贝壳二手房）
虽然相较于今年上半年引起广泛热议的“重庆二手房存量超20万套”有所回落，但下半年重庆的二手房形势依然将面临不小的压力。
为何越来越多的家庭在当下扎堆出售自己的房子？
贝壳数据显示，重庆目前挂牌的二手房户型以两室为主，占比接近总量的一半。
（数据来源：贝壳二手房）
显然，曾经主流的两室一厅，已经无法满足当代家庭的居住需求了。两室换三室、四室正在成为新的主流。
时间上，普遍3-5年，随着家庭人口结构的变化，人们就不得不卖掉手里的“刚需”，然后加入到“换房大*”的队伍中。
01换房到底有多难？在重庆，由于二手房供过于求、存量较大，所以处于“买方市场”的状态。一些小区周边的新盘一个比一个卖得贵，但这些小区的二手房价格就是望尘莫及。
据统计，近期二手房均价排名前三的，基本都是江北、渝中、渝北三个区。三区的成交均价基本在1.4-1.5万/㎡的位置。
那这三个区的新房均价呢？铭腾机构数据显示，8月份江北、渝中、渝北三区的住宅均价分别为：元/㎡、元/㎡、元/㎡。
（数据来源：铭腾机构）
只有渝北区，二手房与新房的均价相当；核心区的话，价格差别相当明显。
这就意味着，江北一套二手房卖出的价格，差不多只能换到西永、蔡家或者巴南等地。
所以，卖掉二手房的钱在核心区“原地”买套面积一样大的新房都困难，更不要说就近换个宽敞点的三房或四房。
于是许多家庭为了换房，要么只能咬牙拿出一大笔积蓄；要么就只能越搬越远，为了增加住房面积而割舍了优质的地段与资源。
02改善换房门槛多少？换房，当然是为了改善。既要改善居住环境，还要改善配套资源。
-年，重庆的改善产品成交套数，都达到了套以上。而且去年，重庆楼市的改善产品占比份额已达到了40%左右。
那如今的改善门槛是多少？
重庆改善型产品的均价现在已经达到建面近2万/㎡的水平。一套低密舒适的三房或四房住宅，总价普遍在-万上下。
如果要选择北区中央公园、礼嘉等热门改善板块，那就不得不考虑如何跨过“总价万”这道改善门槛了。
（数据来源：铭腾机构）
“换房压力大，买房需谨慎”。
有没有什么办法，可以直接就挑到“一步到位”的房子，免去三五年就不得不卖房、换房的麻烦？
03北区新贵——空港重庆人有一个普遍性的偏好，就是改善换房更倾向于选三北区域。在北区哪里最有潜力与性价比？
——答案毫无疑问是空港！
空港工业园不仅有良好的产业基础，同时“十四五”规划建设的枢纽港又为空港带来了新的*策与机遇。
如今，正是空港的高光时刻，空港的人居价值也迎来了新的阶段。
图源：《重庆市国土空间总体规划（—年）》
反观另一边的中央公园。目前，公园一环的住宅用地已开发殆尽，新供应的地块大都位于2公里直线距离开外，甚至越来越靠近空港。
由此一对比，作为成熟地段的空港，性价比一目了然。
更令人惊讶的是，在北区新贵——空港，还真有这么一个项目，号称能“住20年不换房”！真能这么一步到位？
04空港头号大社区这个项目，就落座在渝北空港的成熟核心地段。
项目外约米处，就是轨道3号线空港广场站。项目北侧，是渝北中学和两江小学。东侧是长安汽车工厂，南侧是渝北空港广场。
究竟是什么来头，能让空港核心级的资源都围绕着这个项目？
十多年前，来自深圳特区的标杆性大盘项目——桃源居国际花园，被引入重庆渝北。项目一落地，空港的宜居品质便立马站上全新高度。同时，桃源居也成为了空港，乃至渝北的标杆性大社区。
（桃源居国际花园鸟瞰夜景）
总占地面积超过1亩的桃源居，在重庆算得上是名列前茅的大社区。
作为国际大社区的桃源居，并不满足于环绕在其四周的交通、教育、商业、医疗等城市核心资源。它还要在内部，打造出更多更齐全的配套资源。
05三大公园+商业中心环绕不少大盘项目在拿地后，都是一期一期地修建密集的高层产品。桃源居就不一样，既然人们都喜欢住有公园的房子，那桃源居就先修公园。
（桃源居国际花园鸟瞰实景）
1多亩地，桃源居拿了亩左右出来率先修建公园。修完繁花似锦的桃源公园，桃源居又画龙点睛般的在里面增添了一座奇幻的恐龙乐园。
（桃源公园实景）
（恐龙乐园实景）
北部的香澜山组团，还安排了约亩的狮子山公园。
（狮子山公园实景）
（狮子山公园实景）
项目西侧，还有一座比重庆中央公园更大的、体量约0亩的方家山公园。
（方家山公园效果图）
约亩的桃源公园、约亩的狮子山公园、约0亩的方家山公园——三大公园环绕，这样的硬核配置放眼重庆都是极其稀缺的。
商业中心也是人们日常生活中离不开的地方。不想跑去拥堵的商圈，那桃源居就为业主修一座商业体在家门口。
与轨道空港广场站一街之隔的，就是今年年底即将亮相的新商业体——TCITY桃源天地。
（TCITY桃源天地区位图）
TCITY桃源天地是区域内首个公园式场景消费空间，内部还贴心配备有上百平的奢华母婴空间以及超㎡的炫酷地面电子互动屏，既温馨浪漫又科技感十足。
据了解，桃源居邀来了龙湖的商业团队，来运营这个约10万方的商业体。各大天街足以说明龙湖的商业品质。
目前，TCITY桃源天地已签约的品牌包括永辉超市区域形象店、重庆首家幸福蓝海IMAX国际影城、威尔仕健身区域形象店、欢乐迪KTV空港旗舰店、鲁西肥牛渝北首家金标店等等。
公园比房子先一步呈现，商业体直接盖到社区门口。在配套资源的兑现上，桃源居国际花园的实力就是这么硬核。
（项目区位示意图）
正因如此，桃源居国际花园才能多年来稳坐渝北空港头号大社区的宝座。
06“全生命周期”项目仅凭公园和商业这些资源，桃源居的房子就能做到“住20年不换房”吗？
回答这一问题前，不妨先想一想“20年”是一个怎样的时间概念。
一对年轻人走入婚姻殿堂、结为夫妻，这个家里，接下来20年会发生什么？
他们很快有了第一个小孩，再过两年或许还会有第二个。孩子从呱呱坠地到长大成人、开始去闯一番自己的天地，差不多20年。
这对夫妻从意气风发的青年，走到家庭事业双丰收的中年，也是这20年。
他们的父母也同住，三代同堂。老人陪伴着孙子长大后，再静静安享晚年的幸福时光，同样在这20年。
所以，既然要一住就是20年，那桃源居就需要满足这三代人各个人生阶段的不同需求。这样才称得上一个“全生命周期项目”。
在桃源居里边，有国际双语幼儿园。一出社区，小学与中学都齐全。孩子的全年龄段成长，在这里都能够实现。
（国际双语幼儿园实景）
在桃源公园的顶部，是社区的活动中心。豪华泳池、网球场、羽毛球场、健身俱乐部……一应俱全。日常的锻炼活动，在这能每周换着不重样。
（桃源居活动中心实景）
此外，项目里面还有渝北图书馆桃源居分馆，以及老年大学、老年兴趣社团等等。老人们在这里，能找到精彩的晚年生活。
这就是桃源居之所以能够“住20年不换房”原因之一。
无论男女老少，每一个家庭成员的生活需求，桃源居都想到了，并且尽全力去满足。
换句话说，桃源居对配套资源重视到如此程度，说明它卖的真不是房子而已，它为业主带来的是更长久舒适的生活。
07爆款大平层再度来袭能“住20年不换房”的另一个原因，就比较简单了。
——买四房，一步到位！
两房是真不够住，三房如果生了二胎又三代同堂也捉襟见肘。所以选四房产品更加稳妥。
桃源居洞察到了这一人居趋势，并且在空港率先推出了A系大平层产品——香澜山大平层组团。
（香澜山大平层组团实景）
一梯两户的四房板式大平层，建面约-㎡，容积率仅1.65；大面积玻璃幕墙外立面，约11-14米的大面宽设计。里里外外，都是妥妥的改善型品质。
（香澜山大平层样板间实景）
然而均价门槛，仅需建面1.3万/㎡起。
好配套+好产品，让香澜山大平层组团迅速成为今年的爆款。
据介绍，今年4月，香澜山大平层首开16、17号楼，开盘即售罄。随后截至9月，项目总共加推了5栋大平层，市场反响热烈，产品供不应求。
（香澜山大平层组团实景）
所以，一步到位的好房子，必定是稀缺又抢手的。机会来临时就下手，否则稍纵即逝。■
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