前言：
根据国家统计局公布的数据，年全国的平均房价为元/平方米，而年全国的平均房价已经达到元/平方米，房价基本上实现了翻倍，根据国家统计局公布的最新房价数据，年前8个月的平均房价为元/平方米，已经完全突破万元大关。
并且这只是平均房价的走势，如果看一些房地产热点城市的房价，房价的涨幅远不止一倍，就拿深圳的房价来说，年深圳的房价均价不足2万元，如今深圳的房价均价早已超过6万，房价为10年前的三四倍，如果当初话万在什么买一套房子，现在基本上已经是千万富翁了。
相信如果回到10年前的话，人们会毫不犹豫选择买房，因为房子不仅能提供安稳的居住环境，同时还可以实现一定的财富增值。并且10年前选择买房的人和没有买房的人，如今的差别会非常大，很多没有买房的人，在10年前能买得起房子，如今可能只够支付买房的首付，甚至连首付都不够，而那些买了房子的人，不用再为房子而发愁，并且也依靠房子实现了财富增值。
当然相比过去，人们更加关心现在，如果今明两年选择买房和选择不买房的人，10年后会有多大差别？在弄清这个问题之前，我们先看一下楼市现状以及未来走势。
看一下最近几年楼市的变化趋势
首先是调控方面的转变，最近几年调控*策开始明显收紧，并且调控的方向开始朝着收紧金融层面的调控发展，同时调控也变得越来越精细化，除了国家的宏观调控之外，局部城市也开始进行更加细化的调控。调控*策收紧保证了房地产行业不会出现过热的情况，同时房价也不会再过去那样大幅上涨的情况。比如深圳、南京、杭州等房地产过热的城市，都在楼市调控逐渐收紧的背景下，也很难再出现楼市火热的情况。
出现
然后是供求关系的转变，在房地产行业刚刚兴起的时候，我国拥有庞大的人口基数，人口就意味着购房需求，当时商品房的供应量是有限的，因此楼市总体呈现供不应求的状态，因此房地产行业经历了繁荣发展的时期。然而随着房地产行业的发展，拥有住房的人变得越来越多，从现在城镇家庭的住房拥有率来看，城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，这也就意味着楼市的供求关系正在发生转变，逐渐从过去的供不应求变为供大于求。
最后是人们买房观念的转变，其实在房地产行业发展的不同阶段，就会有完全不同的购房观念，比如在房地产行业发展初期，人们追求的只是一个居住的场所，因此只要能满足基本的居住需要就可以；随着房地产行业的发展，人们看到了房子的投资价值，在这一阶段，相比居住属性，人们会更加看重房子的投资价值；从目前的楼市来看，住房的投资价值在逐渐减弱，同时人们对于居住品质的要求越来越高，因此现在逐渐看重房子的居住品质。
在新的楼市环境下，今明两年买房和不买房，10年后差别有多大？内行人一席话说透了
从目前的楼市环境我们不难看出，随着房价涨幅的收窄，随着人们对居住品质的要求越来越高，住房已经开始回归居住属性，并且越来越倾向于追求高品质的居住体验。
过去买房和不买房的人差距越来越大的主要原因并不是源于住房的居住属性，而是由于住房的投资属性。由于房价的不断上涨，持有房产的人获得了财富升值，名下的资产越来越多，而没有买房的人不仅没有财富增值，还需要支付房屋租金，因此买房的人和没买房的人差距会变得越来越大。
不过对于今明两年的购房者来说，买房或者不买房，10年后的差距会怎样呢？一位房地产内行人表示：今明两年买房和不买房，10年后差距只会越来越小，首先从家庭财富方面来说，随着房价涨幅的收窄，拥有房子的人也不会因为时间的推移而实现财富大幅增值，财富方面的差距会越来越小；然后从居住的角度来说，随着租房市场逐渐规范，租房的体验也会有很大的提升，并且国家提供的福利性住房也会越来越多，即使不买房子，未来也能获得不错的居住体验。
结合房地产内行人的分析，我们基本上可以了解到，未来买房和不买房的差别不会再像过去那样那么大，随着时间的推移，这种差别只会越来越小。
对于刚需来说，房子依然具有购买价值
当然并不是建议购房者不需要再买房子，虽然房子的投资价值在逐渐减弱，但是房子本身的居住价值依然存在，并且房子带给购房者的归属感以及安稳的居住环境是租房或者居住福利住房所无法体会到的。
因此对于那些打算买房自住的刚需来说，房子依然具有购买价值，不管未来如何，至少现在房子和婚姻挂钩，房子和教育挂钩，房子和很多社会资源相关，对于长期居住在城市的人而言，购买一套属于自己的住房是非常有价值的。
不过刚需购房者也要注意，因为现在高房价的问题，买房可能会承受很高的负债，因此在买房之前一定要准确衡量自己的买房能力，确保自己购买自己能力范围之内的房子，不会因为过大的压力而造成最后弃房断供，笔者已经见过很多弃房断供的案例，希望以后购房者不要再着急买房，即使现在还没有购房能力，完全可以等几年再买，毕竟现在的房价已经基本趋于稳定，购房者完全不需要担心短期内房价大涨的问题。
结语：
不管房地产行业如何发展，住房的居住属性永远都是最重要的，长期来看，住房也会逐渐回归居住属性。总而言之，我们不能再从过去的眼光来看楼市，对于买房和不买房的人来说，房价上涨所带来的财富差别只会越来越小。
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